Les diagnostics immobiliers en copropriété constituent une étape cruciale pour garantir la sécurité et la santé des occupants, ainsi que pour assurer la protection de l’environnement. Ces diagnostics permettent de déterminer l’état général de l’immeuble et des parties communes, ainsi que d’identifier d’éventuelles anomalies ou risques liés à la vente.
Une copropriété comporte deux types d’espaces soumis à
des obligations distinctes : les parties privatives, qui appartiennent à chaque copropriétaire (votre logement),
et les parties communes, qui appartiennent collectivement à l’ensemble des copropriétaires (cages d’escalier, toiture, façades, sous-sols, chaufferie…).
Ces deux catégories doivent faire l’objet de diagnostics séparés, réalisés par des professionnels certifiés, afin de protéger la santé des occupants et de sécuriser les transactions immobilières au sein de l’immeuble. Un diagnostic amiante ou plomb réalisé sur votre appartement ne dispense jamais de celui des parties communes, et inversement.
EVERDIAG intervient spécifiquement sur les parties communes de votre copropriété : plomb, amiante, termites et état parasitaire. Notre certification nous permet de réaliser des sondages et relevés conformes aux exigences réglementaires, avec un rapport distinct et clairement identifié comme concernant les parties communes, ce qui évite toute confusion avec les diagnostics privatifs de chaque lot.
Cette distinction, simple en apparence, est pourtant source de nombreuses erreurs : beaucoup de syndics et de copropriétaires reçoivent des rapports incomplets ou ambigus de la part de diagnostiqueurs généralistes.
Chez EVERDIAG, nous prenons le temps de vous expliquer précisément ce que couvre chaque rapport.
Que vous soyez syndic professionnel, syndic bénévole ou membre du conseil syndical, EVERDIAG vous accompagne dans la planification et la réalisation de l’ensemble des
diagnostics obligatoires de votre copropriété à Marseille, Cassis, Carnoux, Aubagne et Allauch.
Nous coordonnons nos interventions pour limiter les contraintes d’accès aux parties communes, et vous remettons des rapports clairs, exploitables aussi bien pour vos obligations légales que pour vos décisions de travaux en assemblée générale.
| Diagnostic Immobilier | Obligatoire pour la vente ? | Obligatoire pour la location ? | Validité |
|---|---|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | Oui | Oui, pour les bâtiments à usage d'habitation ou mixte | 10 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Oui | Oui, pour les biens immobiliers situés dans une zone à risques | 6 mois |
| Diagnostic électricité | Oui | Oui, pour les installations électriques datant de plus de 15 ans | 6 ans |
| Diagnostic gaz | Oui | Oui, pour les installations de gaz datant de plus de 15 ans | 6 ans |
| Mesurage loi Carrez | Oui | Non | Illimité |
| Diagnostic termites | Oui | Non | 6 mois |
C’est le syndic de copropriété qui a la responsabilité de faire réaliser les diagnostics obligatoires sur les parties communes (plomb, amiante, termites…). Les diagnostics des parties privatives, eux, restent à la charge de chaque copropriétaire lors d’une vente ou location de son lot.
Le diagnostic amiante des parties privatives concerne uniquement votre logement, tandis que celui des parties communes couvre les espaces partagés de l’immeuble (cages d’escalier, sous-sols, façades, toiture…). Les deux sont obligatoires mais suivent des réglementations et des durées de validité distinctes.
Le DTG est obligatoire dans certains cas, notamment pour les immeubles de plus de 10 ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, ou sur demande du préfet. Il dresse un état complet de l’immeuble et anticipe les travaux à prévoir.
Si le diagnostic est négatif (absence de plomb), il n’a pas de limite de validité. S’il est positif, il doit être renouvelé tous les 6 ans pour les parties communes mises en location, ou actualisé en cas de travaux.
Oui, nous réalisons les diagnostics copropriété sur Marseille et dans toute la région :
Cassis, Carnoux-en-Provence, Aubagne et Allauch. N’hésitez pas à nous contacter pour vérifier notre disponibilité sur votre commune.
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